北京年末租金趋于回落 新租客可考虑找房搬家

2020-02-25 09:22

年末租赁市场的淡季已按时到来。据统计,从10月开始租赁市场继续降温,成交较9月进一步回落。租金水平也出现明显下滑,租金走势也将出现稳定性回落。对于年末有租房需求的人来说,也许是个选择的好机会。

供需关系明显缓和

据链家地产市场研究部统计,10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看,日均新增客源量环比下降9.0%,需求在9月之后继续下降。在各区县中,6城区与3个近郊(昌平、大兴、通州)均出现了明显的回落。链家地产市场研究部张旭认为,10月份租赁成交出现明显下降,主要是受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季。

10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另,新增房客源比为1:1.61,继9月之后继续下降,为2012年以来最低。张旭认为,10月供需关系明显缓和,租金水平在年内首次出现回落。相比往年的租赁淡季,今年租金的回落幅度远高于去年(环比涨幅-0.7%),与2011年(环比涨幅-3.1%)降幅基本相当。2013年受到调控影响,租赁房源的释放较去年出现明显增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租压力较以往加大,为尽快出租,业主往往会在租金方面做出让步。

热点区域成交已下降

从区域来看,需求的外延也在一定程度上拉低了成交均价。10月份近郊(通州、大兴、顺义、昌平、亦庄)的租赁成交占比为22.5%,较上月上涨2.2个百分点,且为2011年以来的占比最高值。从去年以来,近郊成交占比突破20% ,且呈不断上涨趋势,受郊区轨道交通利好的影响,租客不断外移,这也在一定程度上平抑了租金的上涨。据链家地产市场研究部统计,10月份传统热点区域的成交量也出现不同程度的下降,大部分降幅达30%左右。随着租赁需求的回落,部分区域单位租金也出现下调,如黄村、回龙观、天通苑等。

热点区域租金明显下降更为明显,远超全市平均下滑水平,同时,租金水平也受到需求下降影响,部分业主开始出现降价,如位于通州梨园区的站前巴黎小区的一套2居室,业主以3000元报价,正值租赁淡季业主也着急出租,挂牌价下调100元,希望能尽快出租,最终以2800元降价出租。又如天通苑区域太平家园小区的一套2居室报价4000元,空置一个月没有租出去,现将价格调到3800元。预计,随着市场步入淡季,需求减少,成交周期拉长,为了减少房屋空置带来的损失,业主降价出租的现象将会增多。

张旭表示,今年租金涨幅较去年明显放缓。一方面,今年经济增长企稳,物价增长也较缓和,租金上涨压力较以往减弱,上涨空间也在逐渐缩小。另一方面,租金上涨的根本问题仍是供需关系,今年4月以来供需关系逐渐缓和,租赁房源释放大大增加。政策层面来看,10月29日,中央重申3600万套保障房要全力完成,其中强调“重点发展公共租赁住房,加快建设廉租住房,加快实施各类棚户区改造。”这将改变近年来保障房建设计划一再缩减的现状,不仅能在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾,而且随着公租房与廉租房的投入使用,也将对周边区域内的房租起到一定的平抑作用。